このような疑問に、毎日のようにコインパーキングを利用する筆者がお答えします。
住宅地がおすすめ
コインパーキングに向いている土地の一つとして、住宅地があげられます。
来客需要があることと、繁華街と比べて土地が安い傾向にあることが主な理由です。
特に道路が狭く、路上駐車がしにくい地域はコインパーキングの需要が高いと言えます。
また、地域的に路上駐車に対する意識が高く、苦情や通報が多いような住宅地もコインパーキングの需要が高くなりますし、大きなマンションがある地域で、来客用の駐車場が無い場合には、来客での需要が見込めます。
コインパーキングの立地というと、オフィス街や繁華街のイメージが強いかもしれませんが、そのような地域はコインパーキングが既に飽和状態となっており、今から新しく作るにはかなり厳しい状態です。
田舎の駅前も良い
コインパーキングに向いている土地の二つ目として、田舎の駅前があげられます。
空き地が多く土地代が安い可能性があること、そして通勤需要を新たに創出できる可能性があるからです。
田舎の駅前にコインパーキングが新たに出来ることで、今までバスなどで駅まで通勤していた人々が、自家用車で通勤するという選択をできるようになります。
バスよりも自家用車で駅まで行きたいという潜在的な需要があれば、田舎の駅前でのコインパーキング運営はうまくいく可能性があります。
このように、車で駅まで来て電車に乗り換えることをパークアンドライドと呼び、最近はエコの観点からも注目を集めています。
オフィス街や繁華街と比べて土地が安いことも多く、リスクを低く抑えることが出来るのもメリットです。
狭小地でも良い
コインパーキングに向いている土地の三つ目として、狭小地があげられます。
狭小地は、その狭さから需要が低く、土地代も安いことが多いからです。
例えば、車2台分ほどの土地の場合、家を建てるには狭く、利用方法がかなり限定されてきます。
コインパーキングであれば、最低でも車1台分のスペースと精算機や看板が置ければ、運営することが可能となります。
狭い土地は広い土地と比べて価格が安いことも多いので、リスクを抑えてコインパーキングを運営するにはぴったりな土地となります。
